Ilma maakleri ja avaliku kuulutuseta
Müük toimub otse ja konfidentsiaalselt.
Personaalne vastus 24 tunni jooksul
Saa personaalne ostupakkumine oma kinnisvarale
Sisesta korteri, maja või maatüki aadress. Analüüsime registri- ja turuandmeid ning saadame sulle tasuta ja kohustusteta ostupakkumise.
Tasuta · Kohustusteta · Konfidentsiaalne
Aadress aitab meil leida registriandmed ja võrreldavad tehingud. Kontaktandmeid küsime alles päringu lõpus.
- Otsene ostja
- Ilma maakleritasuta
- Müü sellisena nagu on
- Tehing notaris
- Tasuta ja kohustusteta
Müü sellisena nagu on
Remonti, koristamist ega müügiks ettevalmistamist ei ole vaja.
Sina valid sobiva müügiaja
Kiire tehing või hilisem kuupäev vastavalt sinu plaanile.
Kuidas see käib?
- 1
Sisesta aadress
Leiame registriandmed ja täidame põhiandmed sinu eest.
- 2
Vasta paarile küsimusele
Objekti seisukord ja sinu müügiplaan — kokku alla minuti.
- 3
Saad ostupakkumise
Võtame ühendust valitud kanalil. Kuulutust ega maaklerit vaja ei ole.
Korduma kippuvad küsimused
Pakkumise küsimine ei kohusta sind millekski. Me ei helista sulle korduvalt ega müü su andmeid edasi — kui sa ei vasta, jääme rahule.
Päringu esitamine ei kohusta sind millekski. Ostupakkumine on esialgne ja sõltub objekti ülevaatusest ning õiguslikust kontrollist. Andmeid kasutame ainult sinu päringule vastamiseks.
Miks müüa otse ostjale
Me ostame kinnisvara oma raha eest — me ei vahenda ega otsi teile ostjat. See tähendab kindlust ja kiirust ilma kuulutuse, näidiste ja ootamiseta.
Kindel tehing, teadaolev kuupäev
Te teate kohe, kellele ja millal müüte. Tehing ei kuku läbi ostja pangalaenu või kolmanda osapoole tõttu.
Nädalad, mitte kuud
Kuulutusega müük Eestis võtab tavaliselt kuid: pildistamine, näidised, läbirääkimised, ostja laen. Meiega saate notarisse minna niipea, kui dokumendid on korras.
Maakleritasu jääb ära
Vahendustasu ei ole, sest vahendajat ei ole. Notaritasu ja riigilõivu katame meie.
Ostame olemasolevas seisukorras
Ei ole vaja remontida, koristada ega tühjendada. Ostame ka päritud, üürnikuga või remonti vajava korteri.
Ilma avaliku kuulutuseta
Teie objekt ei ilmu portaalidesse. Naabrid, üürnikud ega tööandja ei pea müügist teada saama.
Üks kontaktisik
Ei ole näidiseid võõrastele, ei ole telefonikõnesid huvilistelt. Kogu suhtlus käib meiega.
Mida see teile maksab
Meie pakkumine on tavaliselt madalam kui hind, mille võiksite saada pikaajalisel müügil vabal turul. Selle vahe eest saate kiiruse, kindluse ja selle, et me võtame enda kanda remondi, müügi ja turu riski. Kui teie eesmärk on saada maksimaalne hind ja aeg ei ole oluline, on kuulutusega müük teile parem valik — ütleme seda ausalt ette.
Räägime ausalt: mis maksab tavaline müük
Meie pakkumine on turuhinnast madalam. Aga „turuhind“ ei ole see, mis sulle kätte jääb — kuulutusega müügil tuleb sellest maha arvata kulud, mida sageli ette ei arvestata.
- Maakleri vahendustasu
- Eestis tavaliselt 2–5% müügihinnast, sageli miinimumtasuga. 100 000 € korteri puhul on see 2 000–5 000 €.
- Aeg ja ülalpidamine
- Kommunaalid, laenumakse ja kindlustus jooksevad edasi kogu müügiperioodi. Kuus kuud tühja korterit on kuus kuud kulusid.
- Ettevalmistus
- Koristus, väiksem remont, fotod, kodustaaž. Osa sellest tuleb teha enne, kui esimene huviline üldse tuleb.
- Läbirääkimised
- Lõpphind jääb tavaliselt küsitust madalamaks. Küsitud hind ei ole müügihind.
- Ebakindlus
- Ostja laen võib mitte tulla ja tehing võib kukkuda nädalaid pärast kokkulepet — siis algab kõik otsast peale.
Meie juures ei ole vahendustasu, ettevalmistust ega ootamist ning tehing ei sõltu kellegi teise laenust. Vahe hinnas on selle eest, et need riskid ja kulud võtame meie.
Mis juhtub 120 000 € korteriga, kui müüd tavapäraselt
Oletame, et sinu korteri realistlik turuhind on 120 000 €. Esmapilgul tundub, et see ongi summa, mis sulle kätte jääb. Tegelikult kaob sellest suur osa juba enne, kui ostja allkirja annab.
| Kuhu raha kaob | Maakleriga | Ise müües |
|---|---|---|
| Maakleritasu (3%) | − 3600 € | 0 € |
| Remont ja koristus enne müüki | − 2000 € | − 2000 € |
| Fotod, kuulutused, kodustaaž | − 300 € | − 300 € |
| Kommunaalid ja laen ooteajal (8 kuud) | − 1520 € | − 1900 € |
| Hinna alla kauplemine | − 2500 € | − 2500 € |
| Sinu kätte jääb | 110 080 € | 113 300 € |
| Kulunud aeg | 6–9 | 6–9 |
Maakleriga jääb kätte 110 080 €, ise müües 113 300 €. Mõlemal juhul kulub kuid ja tulemus ei ole garanteeritud.
- Kuulutuse hind ei ole müügihind — läbirääkimistel kaubeldakse alla
- Ootamise ajal jooksevad kommunaalid, laen ja kindlustus edasi
- Ostja pangalaen võib tulemata jääda ja tehing kukub nädalaid hiljem
- Ise müües säästad vahendustasu, aga võtad kogu töö ja riski enda peale
Meie ostame otse: vahendustasu ei ole, ettevalmistust ei ole ja ootamist ei ole. Pakkumise summa lepime sinuga kokku enne tehingut ja see ei muutu.
Näidisarvutus tüüpiliste turukulude põhjal. Iga objekt on erinev — konkreetse summa ütleme sulle pärast andmete vaatamist.
Miks maaklerile ei ole kõrgem hind nii tähtis kui sulle
Maakler saab tasu protsendina hinnast. 100 000 € korteri puhul on 3% tasu 3000 €. Vaatame, mis juhtub, kui ostja pakub vähem.
Ostja pakub 5000 € vähem
Sinu jaoks tähendab see 5000 € vähem raha kätte. See on sinu raha, mitte protsent.
Maakleri tasu sellest
Tasu langeb 2850 € peale — see tähendab tema jaoks 150 € vähem.
Kes kaotab rohkem
Sina kaotad 5000 €, tema 150 €. Tema jaoks on kiire tehing sageli parem kui pikk kauplemine.
See ei tähenda, et maaklerid teevad midagi valesti — see on lihtsalt see, kuidas protsendipõhine tasu töötab. Aga see tähendab, et vaidlus viimase paari tuhande üle on sinu võitlus, mitte tema oma.
Me ei ole kõigile õige valik
Meiega on mõistlik, kui
- sul on kindel tähtaeg või kiire vajadus
- objekt vajab remonti või on tühi
- sa ei taha näidiseid, kuulutust ega maaklerit
- pärandvara või kaasomand tuleb kiiresti rahaks teha
- elad mujal ja ei saa müügiga tegeleda
Maakler või ise müümine on parem, kui
- sa soovid maksimaalset hinda ja sul on aega oodata
- korter on heas seisus ja atraktiivses asukohas
- sa ei karda näidiseid ega läbirääkimisi
- sul ei ole tähtaega ega rahalist survet
Pakkumise küsimine ei kohusta sind millekski. Me ei helista sulle korduvalt ega müü su andmeid edasi — kui sa ei vasta, jääme rahule.
Millal kiire müük on mõistlik
Enamik meie müüjaid ei otsi parimat hinda — nad otsivad lahendust olukorrale, kus aeg või tüli on kallim kui viimased protsendid hinnast.
Päritud korter
Mitu pärijat, keegi ei ela objektis, kulud jooksevad. Ostame ka siis, kui pärimismenetlus on alles pooleli — aitame ajastusega.
Lahutus või varajagamine
Kui vara tuleb rahaks teha kiiresti ja võimalikult väheste ühiste otsustega, on üks ostja lihtsam kui kuulutus ja näidised.
Kolimine või välismaale minek
Te ei pea jääma ootama ostjat ega korraldama näidiseid teisest riigist.
Remonti vajav objekt
Vana köök, amortiseerunud vannituba, pooleli jäänud remont. Meie jaoks on see tavaline ost, mitte takistus.
Üürnik või tühi kinnisvara
Probleemne üürnik, võlgnevused või pikalt tühjana seisnud korter, mille ülalpidamine käib üle jõu.
Rahalised kohustused
Kui laen, kommunaalvõlg või muu kohustus vajab lahendust kindla kuupäevaga, on kindel tehing olulisem kui viimane protsent.
Kolm võimalust oma korter müüa
| Maakleriga | Ise kuulutusega | Otse meile | |
|---|---|---|---|
| Eeldatav müügihind | Turuhind miinus vahendustasu | Turuhind, kui leiate ostja | Turuhinnast madalam — see on kiiruse hind |
| Kulub aega | Tavaliselt kuid | Ettearvamatu | Nädalad |
| Vahendustasu | Tavaliselt protsent hinnast | Ei ole | Ei ole |
| Näidised ja fotod | Vajalikud | Vajalikud | Ei ole vaja |
| Remont enne müüki | Sageli soovitatakse | Sageli vajalik | Ei ole vaja |
| Avalik kuulutus | Jah | Jah | Ei |
| Risk, et tehing kukub läbi | Ostja laen võib mitte tulla | Sama risk | Ostame oma vahenditest |
Kuidas müük käib
- 1
Sisestate aadressi
Korteri puhul koos korteri numbriga. Täidame pinna, korruse ja ehitusaasta ise registriandmetest — te ei pea neid otsima.
- 2
Vaatame objekti üle
Kontrollime registri- ja turuandmed ning võtame ühendust valitud kanalil. Vajadusel küsime fotosid või tuleme kohale.
- 3
Teeme pakkumise
Saate konkreetse summa ja tingimused kirjalikult. Pakkumine ei kohusta teid millekski ning te võite sellest keelduda.
- 4
Notar ja raha
Kui olete nõus, lepime kokku notari aja. Notaritasu ja riigilõivu katame meie. Raha laekub kokkulepitud kuupäeval.
Mida me ostame
Korterid
Kõik seisukorrad ja ehitusajad, sealhulgas paneelmajad, remonti vajavad ja üürnikuga korterid.
Majad ja ridaelamud
Eramud, ridaelamuboksid ja kaksikelamud koos krundiga.
Maa ja krundid
Elamumaa, maatulundusmaa ja hoonestatud krundid.