Без маклера и публичного объявления
Продажа проходит напрямую и конфиденциально.
Получите персональное предложение о выкупе вашей недвижимости
Укажите адрес квартиры, дома или участка. Мы проанализируем данные реестра и рынка и отправим бесплатное предложение о выкупе без обязательств.
Бесплатно · Без обязательств · Конфиденциально
Адрес помогает найти данные реестра и сопоставимые сделки. Контакты спросим только в конце.
- Прямой покупатель
- Без комиссии маклера
- Продажа как есть
- Сделка у нотариуса
- Бесплатно и без обязательств
Продайте как есть
Ремонт, уборка и подготовка к продаже не нужны.
Вы выбираете срок сделки
Быстрая сделка или более поздняя дата — по вашему плану.
Как это работает?
- 1
Укажите адрес
Найдём данные реестра и заполним основное за вас.
- 2
Ответьте на пару вопросов
Состояние объекта и ваши планы — меньше минуты.
- 3
Получите предложение о выкупе
Свяжемся выбранным способом. Объявление и маклер не нужны.
Частые вопросы
Запрос предложения ни к чему не обязывает. Мы не звоним многократно и не передаём ваши данные третьим лицам — если вы не ответите, мы не будем настаивать.
Запрос ни к чему вас не обязывает. Предложение предварительное и зависит от осмотра объекта и юридической проверки. Данные используем только для ответа на ваш запрос.
Почему продавать напрямую покупателю
Мы покупаем недвижимость за свои средства — мы не посредники и не ищем вам покупателя. Это значит определённость и скорость без объявления, показов и ожидания.
Определённая сделка и дата
Вы сразу знаете, кому и когда продаёте. Сделка не срывается из-за кредита покупателя.
Недели, а не месяцы
Продажа по объявлению обычно занимает месяцы: фото, показы, торг, кредит покупателя. С нами можно идти к нотариусу, как только готовы документы.
Без комиссии посредника
Комиссии нет, потому что нет посредника. Нотариальные расходы и госпошлину берём на себя.
Покупаем как есть
Не нужно делать ремонт, уборку или вывозить мебель. Покупаем и унаследованные, и с жильцом, и требующие ремонта квартиры.
Без публичного объявления
Ваш объект не появляется на порталах. Соседям, жильцам и работодателю знать не обязательно.
Один контакт
Никаких показов посторонним и звонков от интересующихся. Всё общение — с нами.
Чего это вам стоит
Наше предложение обычно ниже цены, которую можно получить при долгой продаже на открытом рынке. За эту разницу вы получаете скорость, определённость и то, что риск ремонта, продажи и рынка берём мы. Если ваша цель — максимальная цена и время не важно, продажа по объявлению для вас выгоднее — говорим это прямо.
Поговорим честно: сколько стоит обычная продажа
Наше предложение ниже рыночной цены. Но «рыночная цена» — это не то, что остаётся у вас на руках: при продаже по объявлению из неё вычитаются расходы, которые редко считают заранее.
- Комиссия маклера
- В Эстонии обычно 2–5% от цены, часто с минимальной ставкой. Для квартиры за 100 000 € это 2 000–5 000 €.
- Время и содержание
- Коммунальные, платёж по кредиту и страховка идут весь период продажи. Полгода пустой квартиры — это полгода расходов.
- Подготовка
- Уборка, мелкий ремонт, фотографии, хоумстейджинг. Часть этого нужно сделать до первого показа.
- Торг
- Итоговая цена обычно ниже запрошенной. Цена в объявлении — не цена сделки.
- Неопределённость
- Кредит покупателя может не пройти, и сделка сорвётся через недели после договорённости — и всё начинается заново.
У нас нет комиссии, подготовки и ожидания, а сделка не зависит от чужого кредита. Разница в цене — плата за то, что эти риски и расходы берём мы.
Что происходит с квартирой за 120 000 € при обычной продаже
Допустим, реальная рыночная цена вашей квартиры — 120 000 €. На первый взгляд кажется, что это и есть сумма, которая останется у вас. На деле большая её часть уходит ещё до подписи покупателя.
| Куда уходят деньги | С маклером | Самостоятельно |
|---|---|---|
| Комиссия маклера (3%) | − 3 600 € | 0 € |
| Ремонт и уборка перед продажей | − 2 000 € | − 2 000 € |
| Фото, объявления, хоумстейджинг | − 300 € | − 300 € |
| Коммунальные и кредит за время ожидания (8 мес.) | − 1 520 € | − 1 900 € |
| Торг по цене | − 2 500 € | − 2 500 € |
| Останется у вас | 110 080 € | 113 300 € |
| Затраченное время | 6–9 | 6–9 |
С маклером остаётся 110 080 €, самостоятельно — 113 300 €. В обоих случаях уходят месяцы, и результат не гарантирован.
- Цена в объявлении — не цена сделки: на торге её снижают
- Пока вы ждёте, коммунальные, кредит и страховка продолжают начисляться
- Кредит покупателя может не пройти, и сделка сорвётся спустя недели
- Продавая сами, вы экономите комиссию, но берёте всю работу и риск на себя
Мы покупаем напрямую: комиссии нет, подготовки нет, ожидания нет. Сумму предложения мы согласуем с вами до сделки, и она не меняется.
Пример расчёта на основе типичных рыночных расходов. Каждый объект разный — конкретную сумму назовём после изучения данных.
Почему более высокая цена для маклера не так важна, как для вас
Маклер получает процент от цены. Для квартиры за 100 000 € комиссия в 3% — это 3 000 €. Посмотрим, что будет, если покупатель предложит меньше.
Покупатель предлагает на 5 000 € меньше
Для вас это 5 000 € меньше денег на руки. Это ваши деньги, а не процент.
Комиссия маклера с этого
Комиссия падает до 2 850 € — то есть для него это минус 150 €.
Кто теряет больше
Вы теряете 5 000 €, он — 150 €. Для него быстрая сделка часто выгоднее долгого торга.
Это не значит, что маклеры делают что-то плохое — так просто устроено вознаграждение в процентах. Но это значит, что борьба за последние пару тысяч — ваша борьба, а не его.
Мы подходим не всем
С нами разумно, если
- у вас есть конкретный срок или срочная необходимость
- объект требует ремонта или простаивает
- вы не хотите показов, объявления и маклера
- наследство или долевую собственность нужно быстро превратить в деньги
- вы живёте в другом месте и не можете заниматься продажей
Маклер или самостоятельная продажа лучше, если
- вам нужна максимальная цена и есть время ждать
- квартира в хорошем состоянии и привлекательном районе
- вас не пугают показы и торг
- у вас нет срока и финансового давления
Запрос предложения ни к чему не обязывает. Мы не звоним многократно и не передаём ваши данные третьим лицам — если вы не ответите, мы не будем настаивать.
Когда быстрая продажа оправдана
Большинство наших продавцов ищут не лучшую цену, а решение ситуации, где время или хлопоты дороже последних процентов цены.
Унаследованная квартира
Несколько наследников, никто не живёт, расходы идут. Покупаем и когда наследственное дело ещё не завершено — поможем со сроками.
Развод или раздел имущества
Когда имущество нужно превратить в деньги быстро и с минимумом совместных решений, один покупатель проще объявления и показов.
Переезд или отъезд за границу
Не нужно ждать покупателя и организовывать показы из другой страны.
Объект под ремонт
Старая кухня, изношенная ванная, незаконченный ремонт. Для нас это обычная покупка, а не препятствие.
Жилец или простой
Проблемный жилец, долги или долго пустующая квартира, содержание которой не по силам.
Финансовые обязательства
Когда кредит, коммунальный долг или другое обязательство требует решения к конкретной дате, определённость важнее последнего процента.
Три способа продать квартиру
| С маклером | Самостоятельно | Напрямую нам | |
|---|---|---|---|
| Ожидаемая цена | Рыночная минус комиссия | Рыночная, если найдёте покупателя | Ниже рыночной — это цена скорости |
| Сроки | Обычно месяцы | Непредсказуемо | Недели |
| Комиссия | Обычно процент от цены | Нет | Нет |
| Показы и фото | Нужны | Нужны | Не нужны |
| Ремонт до продажи | Часто советуют | Часто нужен | Не нужен |
| Публичное объявление | Да | Да | Нет |
| Риск срыва сделки | Кредит покупателя может не пройти | Тот же риск | Покупаем за свои средства |
Как проходит продажа
- 1
Вводите адрес
Для квартиры — с номером. Площадь, этаж и год постройки заполняем из регистра сами.
- 2
Смотрим объект
Проверяем регистровые и рыночные данные и связываемся выбранным способом. При необходимости попросим фото или приедем.
- 3
Делаем предложение
Вы получаете конкретную сумму и условия письменно. Предложение ни к чему вас не обязывает.
- 4
Нотариус и деньги
Если согласны, договариваемся о времени у нотариуса. Нотариальные расходы и госпошлину берём на себя.
Что мы покупаем
Квартиры
Любое состояние и год постройки, включая панельные дома, объекты под ремонт и с жильцом.
Дома и рядные дома
Частные дома, боксы рядных домов и дуплексы с участком.
Земля и участки
Жилая земля, сельхозземля и застроенные участки.
Частые вопросы
Регионы, где мы покупаем
Покупаем по всей стране. О крупных городах написали отдельно.