Korteri müük üürnikuga
Viimati kontrollitud:
Lühidalt
Üürnikuga korterit saab müüa. Üürileping jätkub uue omanikuga ja tagatisraha läheb üle ostjale. Uus omanik saab lepingu lõpetada ainult 3 kuu jooksul omandamisest, 3-kuulise etteteatamisega ja ainult siis, kui tal on korterit ise kiiresti vaja. Üürnik peab lubama müügiks vajalikke näitamisi, kui neist on õigel ajal ette teatatud. Kui korter oli enne müüki välja üüritud, ei kehti müügitulule elukoha maksuvabastus.
Mis saab üürilepingust
- Kui üürnik on korteri valduses, lähevad üürileandja õigused ja kohustused ostjale üle (võlaõigusseaduse § 291). Müük üürilepingut ei lõpeta.
- Endine omanik vastutab 3 aastat käendajana, kui uus üürileandja lepingut rikub.
- Ostja saab üüri nõuda alates omandi üleminekule järgnevast kuust.
- Tagatisraha läheb üle ostjale. Tagatis võib olla kuni 3 kuu üür ja seda tuleb hoida pangas eraldi üürileandja rahast.
Kolm võimalust
| Võimalus | Kellele sobib | Mida arvestada |
|---|---|---|
| Müüd koos üürnikuga | Investorile, kes soovib üüritulu | Ostja hindab üüri suurust, lepingu tähtaega ja maksedistsipliini |
| Lõpetad lepingu kokkuleppel enne müüki | Ostjale, kes tahab ise elama asuda | Kokkulepe üürnikuga, sageli hüvitise või kolimisabi eest |
| Uus omanik lõpetab omavajaduse tõttu | Ostjale, kel on korterit ise kiiresti vaja | Ainult 3 kuu jooksul, 3-kuulise etteteatamisega; tähtajalise lepingu ennetähtaegsel lõpetamisel vastutab üürniku kahju eest endine omanik |
Lõpetamisavaldus peab olema kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis ning sisaldama põhjust ja selgitust, kuidas üürnik saab seda vaidlustada. Muidu on see tühine.
Näitamised ja üürnikuga suhtlemine
- 01
Räägi üürnikuga enne kuulutust
Selgita, et lepingu tingimused jäävad kehtima. Rahulik üürnik teeb näitamised lihtsamaks.
- 02
Teata näitamistest aegsasti
Üürnik peab lubama müügiks vajalikud näitamised, kui neist on õigel ajal ette teatatud. Lepi kokku kindlad ajad.
- 03
Pane dokumendid kokku
Üürileping, tagatisraha summa ja hoidmise koht, üürimaksete ajalugu ja kommunaalide jagunemine. Ostja küsib neid kindlasti.
Tulumaks
EMTA hinnangul kaob elukoha maksuvabastus, kui korter oli enne müüki kasvõi kuu aega välja üüritud. Üüritud korteri müügist saadud kasu maksustatakse 22% tulumaksuga.
Näide: ostsid korteri 90 000 € eest ja müüd 130 000 € eest, vahendustasu on 3% + käibemaks ehk 4 836 €. Kasu on 130 000 − 90 000 − 4 836 = 35 164 € ja tulumaks 22% ehk 7 736 €. Ostukulud (notar, riigilõiv) ja dokumenteeritud parenduskulud vähendavad kasu.
Korduma kippuvad küsimused
Kas uus omanik saab üürniku kohe välja kutsuda?
Ei. Üürileping jätkub. Uus omanik saab lepingu lõpetada ainult 3 kuu jooksul omandamisest, 3-kuulise etteteatamisega ja ainult kiireloomulise omavajaduse korral.
Kas üürnik peab näitamisi lubama?
Jah, müügiks vajalikke näitamisi peab üürnik lubama, kui üürileandja on neist õigel ajal ette teatanud.
Mis saab tagatisrahast?
Tagatisraha läheb üle ostjale. Lepingus ja üleandmisaktis tasub kirja panna summa ja see, kuidas see üle antakse.
Kas üürnikuga korter müüb odavamalt?
Sõltub ostjast. Investor võib hinnata kindlat üüritulu, aga ostja, kes tahab ise elama asuda, arvestab ooteaja ja ebakindlusega.
Loe edasi
- Korteri müügi kulude kalkulaatorArvuta oma numbritega, kui palju jääb kätte maakleriga ja ise müües — kõik eeldused on näha ja muudetavad.Ava kalkulaator
Kuidas müüa korter kiiresti?
Maakler, ise müümine või otseostja — mis määrab kiiruse, millised dokumendid valmis panna ja kuidas kaaluda hinda ja aega.Loe juhenditKui palju maksab korteri müük?
Maakleritasu, notar, riigilõiv, ooteaja kulud ja tulumaks — mida müüja maksab ja kui palju lõpuks kätte jääb.Loe juhenditPärandvara müük: millest alustada?
Pärimismenetlus, tähtajad, mitme pärija kokkulepe ja tulumaks — mida teha enne, kui päritud korterit saab müüa.Loe juhendit
Allikad
Juhend on üldine teave, mitte õigus- ega maksunõu. Seadused muutuvad — kontrolli oma olukorda allikatest või spetsialistilt.