Kuidas müüa korter kiiresti?

Müügiviisid

Kontrollnimekiri enne müüki

1. 01

   Vaata üle kinnistusraamatu väljavõte

   Kas omanik on õige, kas on hüpoteek, keelumärge või muu koormatis. Kui korter on kaasomandis, on terve korteri müügiks vaja kõigi kaasomanike nõusolekut.

2. 02

   Küsi korteriühistult tõend võlgade kohta

   Ostja vastutab müüja tähtaegselt tasumata ühistu võlgade eest käendajana kuni korteri väärtuseni ja ühistul on korterile esimese järjekoha pant. Seepärast küsivad ostjad tõendit peaaegu alati.

3. 03

   Küsi pangast laenujääk

   Nii tead, kui palju kätte jääb. Laen makstakse tavaliselt müügihinnast, sageli notari deposiitkonto kaudu, ja pank annab nõusoleku hüpoteegi kustutamiseks.

4. 04

   Kontrolli energiamärgist

   Müügikuulutuses peavad olema energiamärgise andmed ja klass ning märgis tuleb ostjale üle anda. Piisab, kui märgis on ehitisregistris olemas.

5. 05

   Valmista korter ja kuulutus ette

   Koristus, väikesed parandused ja head fotod. Otseostjale müües võib selle sammu vahele jätta.

Mis tehingut aeglustab

• Ostja pangalaen — sageli pikim etapp pärast hinnas kokkuleppimist.
• Notariaeg ja dokumendid: kinnistusraamatu andmed, ühistu tõend, volikirjad, kui keegi ei saa kohale tulla.
• Hüpoteegi kustutamine ja raha liikumine notari deposiitkonto kaudu.
• Üürnik: üürileping jätkub uue omanikuga (VÕS § 291). Uus omanik saab lepingu lõpetada ainult 3 kuu jooksul omandamisest, 3-kuulise etteteatamisega ja ainult siis, kui tal on korterit ise kiiresti vaja (§ 323).
• Kaasomand: kui müüd ainult oma osa, on teistel kaasomanikel ostueesõigus.
• Pärand: pärimistunnistust ei väljastata varem kui kuu pärast pärimismenetluse teate avaldamist.

Hind või aeg

Iga ooteaja kuu maksab. Kui kommunaalid, laenu intress ja kindlustus on 200 € kuus, maksab kuus kuud ootamist 1 200 € — enne vahendustasu või hinnaalandust.

Kiirem müük tähendab tavaliselt madalamat hinda. Võrdle mõlemat: kui palju kaotad hinnas ja kui palju säästad kuudes, vahendustasus ja ettevalmistuses. Kalkulaatorisse saad sisestada ka saadud otseostupakkumise ja näha seda kõrvuti.

Ava müügikulude kalkulaator

Millal on otseostja mõistlik

• Sul on kindel tähtaeg või kiire rahavajadus.
• Korter vajab remonti või seisab tühjana.
• Sa ei taha näitamisi, kuulutust ega läbirääkimisi.
• Pärandvara või kaasomand tuleb kiiresti rahaks teha.
• Elad mujal ja ei saa müügiga tegeleda.

Kui soovid maksimaalset hinda, korter on heas seisus ja sul pole tähtaega, on maakleriga või ise müümine tavaliselt tulusam.

Korduma kippuvad küsimused