Pärandvara müük: millest alustada?

Sammud surmast müügini

1. 01

   Pöördu notari poole

   Pärimismenetluse saab alustada ükskõik milline pärija. Notar avaldab menetluse teate ja selgitab välja pärijad.

2. 02

   Otsusta: võtad pärandi vastu või loobud

   Loobumiseks on 3 kuud ajast, mil said surmast ja oma pärimisõigusest teada. Mõjuval põhjusel võib notar tähtaega pikendada. Kui sa selle aja jooksul ei loobu, loetakse pärand vastuvõetuks — ka pärandaja võlad.

3. 03

   Oota pärimistunnistust

   Notar väljastab pärimistunnistuse mitte varem kui kuu aega pärast pärimismenetluse teate avaldamist. Ilma selleta korterit müüa ei saa.

4. 04

   Lepi pärijatega kokku

   Kas müüte korteri koos, ostab üks pärija teised välja või müüb igaüks oma osa. Kokkulepe on mõistlik vormistada notari juures.

5. 05

   Kanna omanikud kinnistusraamatusse ja müü

   Tavaliselt kantakse pärijad pärimistunnistuse alusel kinnistusraamatusse ja seejärel sõlmitakse notari juures ostu-müügileping.

Kui pärijaid on mitu

• Pärand kuulub pärijatele ühiselt. Üks pärija ei saa pärandvara eset üksi võõrandada.
• Terve korteri müügiks on vaja kõigi kaasomanike nõusolekut.
• Kaasomanik võib müüa oma osa, aga teistel kaasomanikel on ostueesõigus. See ei kehti, kui osa müüakse alanejale või vanemale.
• Kui üks pärija ostab teised välja, loetakse tema enda rahast makstud väljamakse tema soetusmaksumuseks.

Notaritasud pärimisel

Kaaspärijad vastutavad notaritasude eest solidaarselt. Müügitehingu kulud on samad mis igal korterimüügil.

Vaata korteri müügi kulusid

Tulumaks päritud korteri müügil

Pärandi saamine ei ole maksustatav. Päritud korteri müügist saadud kasu maksustatakse 22% tulumaksuga, kui korter ei olnud sinu enda elukoht kuni müügini. Oluline erinevus tavalisest müügist: soetusmaksumuseks loetakse ainult sinu enda kulud, mitte pärandaja ostuhinda.

Näide

Pärid korteri, kus sa ise ei ela, ja müüd selle 120 000 € eest. Vahendustasu on 3% + käibemaks ehk 4 464 €. Sul ei olnud korteriga omi soetuskulusid. Kasu on 120 000 − 4 464 = 115 536 € ja tulumaks 22% ehk 25 418 €.

Kui elasid päritud korteris ise kuni müügini, kehtib elukoha vabastus samadel tingimustel nagu muu kodu müügil. Kui pärijad maksavad üksteisele välja, võib väljamakse olla maksja soetusmaksumus — hoia dokumendid alles.

Korduma kippuvad küsimused